失信物业留“案底”,珠海业主大会召开不再难_珠海新

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失信物业留“案底”,珠海业主大会召开不再难_珠海新
* 来源 :http://www.vrhaike.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-11-28 11:20

  酝酿了一年多、历经五次审议的《珠海经济特区物业管理条例》日前正式审议通过。成立业委会难怎么破解、“老赖物业”如何应答?这些市民最为关心的物业方面艰苦今后都有了清楚的处理依据。记者获悉,因为该条例波及面广,这一条例也是珠海市人大常委会审议次数最多的法规名目。

  推定准则获保留和完善

  据介绍,新规因条例正好100条,又被称为“物管百条”。在新规中,记者发现,此前一度被争议的推定原则获保存和完美。现行条例为了便于业主大会到达过半数同意形成决议,规定了推定原则,即业主在规定期限内未进行议事表决,推定该业主表示同意参与投票的多数人见解。新规对推定原则进行了完善,明白推定准则只有管理规定或者议事规矩有商定的情况下才华适用,有效解决公平和效率问题。

  此外,新规还有不少亮点。如新规明确规定市、区政府职能,划分了市、区、镇街三级物业管理行政主管部分职责;明确规划、建设、公安等部门在各自职责范围内要做好的相关工作;夯实镇、街管理才干,明确要求镇政府、街道办应当设备专门的物业管理部门和专职工作人员,建破纠纷调停机制。其中,建立解决基层物业纠纷有效工作机制,将赋予基层调动、整合政府力量、社会资源解决物业管理纠纷问题的抓手。

  在业主大会召开门槛上,新规还规定,业主联名提出设立首次业主大会的,提出设破恳求的联名业主的人数比例从百分之二十降至百分之十;此外,物业管理区域内物业销售并交付使用的建造面积达到该区域修筑物总面积百分之五十以上的;首套屋宇发售并交付使用超过两年,交付应用的建筑面积达到该区域建造物总面积百分之三十以上的,满足以上三个情形之一的,业主就能够申请召开业主大会,大大降落了首次业主大会召开门槛。

  电子投票获确认

  由于珠海不少小区存在大量“留鸟”型业主,电子投票系统也是始终受到业主们的关注。记者看到,新规新引入了电子投票系统,极大提高业主大会开会和决议效力。通过古代科技信息手段,解决业主大会招集难、决定难的问题。有望解决一人一个票箱到处找人投票的困难。与不动产登记信息实现共享后,解决了业主身份进行认证的问题。

  在业主委员会运作上,新规请求业委会树立标准的财务制度,保留相关的财务收支材料。对业委会财务审计,要求根据业主大会通过的管理规约或议事规则约定进行。业主委员会任期届满或者因遵法举动驱散时,要求尺度印章、档案及财务资料的移交。

  目前,不少小区都发生过业主跟物业开发商在车库利用上的纠纷。新计划定,物业管理区域内,打算用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本区域业主的需要。出售前要向业主公示相关位置与数量。只允许短期租赁;配比不足时限购一个车位,大大保障了业主利益。

  对“老赖物业”的问题,新规划定,市物业治理行政主管局部应该建立业主、物业服务企业信用体系,完善业主、物业服务企业信誉信息的采集、记录跟交换共享机制,强化信用信息的公开、公示和应用。建设单位、业主大会可能在招标文件中对失信物业服务企业加入招投标活动予以限度。

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